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El efecto del 1-O se diluye: Barcelona bate récord en inversión y alquiler de oficinas

El mercado de oficinas de Barcelona mantiene la tendencia alcista y ha registrado, en los primeros 6 meses del año, cifras de contratación récord al alcanzar los 256.000 metros cuadrados, un volumen un 30% superior al obtenido en el mismo periodo del año anterior. Según la consultora Forcadell, la capital catalana es considerada un polo de atracción tecnológico y una de las ciudades más atractivas para trabajar a nivel mundial. De hecho, el elevado interés internacional por Barcelona se refleja en las cifras de contratación: hasta un 48% de la superficie contratada en el primer semestre de 2019 la han protagonizado empresas de origen extranjero.

Pero además, también se han alcanzado cifras récord en cuanto a volumen de inversión, superando los 600 millones de euros, la cifra, la más alta de los últimos 10 años, lo que refleja el atractivo del mercado de oficinas de la ciudad de Barcelona, “que ha sido notablemente más dinámico en el segundo trimestre de 2019 que en el primero”, señalan desde la consultora.

Al igual que ha sucedido en la contratación, el capital extranjero ha impulsado la inversión en la capital catalana con la promoción de nuevos edificios y en la compraventa de carteras, al tiempo que se están produciendo procesos de desinversión por parte de fondos con edificios considerados poco estratégicos o con los que han cerrado el ciclo de inversión. Todas estas cifras ponen de manifiesto cómo, después de casi dos años del referéndum de independencia de Cataluña del 1 de octubre y que provocó la fuga de miles de empresas de la capital catalana, los inversores vuelven a apostar por Barcelona, como inversión y como un mercado en el que instalarse para sus negocios.

Si analizamos la contratación por sectores, las empresas ‘techie’ han supuesto el 27% de la superficie contratada y los operadores de coworking el 22%. El auge del coworking en Barcelona ha seguido escalando posiciones a una velocidad excepcional. La consultora destaca que, en tan solo los primeros seis meses del año -56.080 metros cuadrados), el coworking ha superado la totalidad de la superficie contratada en el conjunto de 2018 -46.700 metros cuadrados-. De hecho, uno de cada cinco metros cuadrados contratados en los primeros seis en el mercado de oficinas ha sido destinado a oficinas flexibles.

“El auge de los últimos meses ha venido dado, en primer lugar, por la expansión de los operadores de coworking dentro de la ciudad condal y, en segundo lugar, por el desembarco de nuevos actores en la capital catalana, algunos de ellos de largo recorrido internacional“, señalan desde la consultora. “En su labor como gestores de espacios – siempre repletos de servicios-, algunos de los grandes operadores de la ciudad han dado un paso más y han empezado a buscar grandes espacios corporativos para gestionar el corporate real estate de empresas específicas, hecho que podría favorecer las cifras de contratación al alza unos cuantos ejercicios más.

Desequilibrio entre oferta y demanda

No obstante, al igual que suceden en Madrid, Barcelona sigue mostrando un importante desequilibrio entre el producto de oficinas que hay actualmente en alquiler y lo que se demanda. En este sentido, según los datos de Forcadell, la tasa de disponibilidad de la Ciudad Condal acumula descensos consecutivos desde el 2013 y se ha situado, en el primer semestre del año, en el 6,8%, hecho que ha provocado que conjugar las necesidades de la demanda junto con la escasez de espacios disponibles sea, cada vez, más complicado.

El gran desequilibrio entre oferta y demanda ha propiciado que, aunque los nuevos proyectos de la ciudad vayan a aportar una superficie nueva superior a los 160.000 metros cuadrados, gran parte de ésta ya ha sido pre-alquilada. Según el análisis que hace la consultora por zonas, el centro se ha mantenido como la ubicación más demandada por aquellas empresas con superficies inferiores a los 500 metros.

Sin embargo, se ha observado cómo una parte de estas empresas no están encontrando oficinas en las ubicaciones y con las rentas esperadas, con lo que algunas de ellas han retrasado la decisión de traslado y otras han apostado por ubicarse en espacios de coworking. El 22@ se ha convertido en un hub tecnológico a nivel mundial, situándose en la diana de fondos de inversión, grandes multinacionales y operadores de coworking.

“El tejido empresarial y el ecosistema emprendedor y digital de la ciudad de Barcelona –y especialmente del 22@- ha propiciado que la capital catalana se haya convertido en un vivero internacional de startups”, señalan desde Forcadell que hace referencia, en este sentido, a un estudio de MWCapital, según el cual, la ciudad de Barcelona es el sexto hub tecnológico de Europa en cuanto a volumen de startups (1.197).

Subida imparable de las rentas

La falta de producto está presionando las rentas al alza que ya acumulan seis años de incrementos. La variación interanual de las rentas en la ciudad de Barcelona en los primeros seis meses del año se ha situado en el 3%, siendo Prime y los Nuevos Distritos de Negocio las zonas que han liderado la subida. Pese a que la Periferia no ha registrado apenas incrementos, destacan Esplugues y Sant Joan Despí como los municipios que han mostrado una evolución al alza.

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El alquiler, un 10% más caro que antes del estallido de la burbuja inmobiliaria

El alquiler ya es más caro que antes de la crisis. Arrendar un piso cuesta un 10,6% más ahora que en 2007, justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. Así, la mayor subida se ha producido en Cataluña, donde alquilar una vivienda es un 15,4% más caro, seguida por Cantabria (14,6%) y Baleares (14,6%). Por su parte, Navarra es la única comunidad autónoma en la que los precios han bajado, concretamente, un 0,8%.

 

A pesar de esto, las familias que viven de alquiler han aumentado un 4% en comparación con 2007 y ya significan el 16,8% del total. De todos modos, las diferencias entre comunidades autónomas son importantes: mientras que en Canarias y Baleares superan el 27,5% y en Cataluña rozan el 25%, en Extremadura y Castilla-La Mancha sólo el 11% de sus habitantes arrenda su vivienda.

 

Por otro lado, la compra de viviendas sigue siendo un 21% más barata que antes de la crisis, a pesar del aumento del 23% registrado entre 2014 y 2018, según un estudio publicado por la Fundación Bbva y el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (Ivie).

 

En este sentido, ha mejorado la accesibilidad a la vivienda en propiedad, ya que en 2007 era necesario destinar la renta de 13,6 años para poder pagar una vivienda libre y en 2018 esta cifra cayó hasta los 9,7 años.

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La ley hipotecaria entra en vigor: ¿cómo afectará al mercado de la vivienda?

La ley hipotecaria entra en vigor. Después de meses de batalla judicial y bajo la amenaza de una multa millonaria por parte de la Unión Europea, la nueva norma se hará efectiva el lunes 17 de junio. Las voces más críticas apuntan a que la decisión podría impactar en la disponibilidad de crédito e incluso en el encarecimiento de los préstamos. Desde la banca, en cambio, llaman a la calma.

 

Aprobada en el Congreso de los Diputados el pasado 21 de febrero, la nueva normativa amplía los plazos para ejecutar las hipotecas y obliga a las entidades bancarias a hacerse cargo de todos los gastos, excepto los de tasación. Además, establece unos límites claros para la comisión que se aplica al devolver el capital con antelación y para los intereses de demora, entre otros aspectos. ¿Las entidades bancarias repercutirán el aumento de costes en los clientes? ¿Se reducirá la petición de hipotecas?

 

“La aplicación de la ley puede tener un coste elevado para los bancos y podría afectar a la disponibilidad de crédito a tipo de interés fijo en el futuro”, asegura José Luís Martínez, portavoz de la Asociación Española de Banca (AEB). “La entrada en vigor de la normativa también debilita la garantía de los préstamos, lo que puede encarecer la financiación de los bancos y reducir su capacidad de gestionar el riesgo asumido”, añade.

“El proceso de concesión de las hipotecas se ha encarecido, tanto en tiempo en costes”, mantiene el presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Santos González. Ante esta situación, “las entidades financieras intentarán cobrar los gastos en términos de diferencial”, alerta. Sin embargo, González asegura que a los bancos les interesa mantener precios competitivos para seguir concediendo hipotecas.

 

“Los costes no se repercutirán en el cliente”, afirman fuentes del Banco Sabadell. “El banco gana con el tipo de interés de las hipotecas”, añaden. En cualquier caso, desde la empresa presidida por Josep Oliu consideran que la entrada en vigor de esta norma no tendrá ningún efecto perjudicial para el mercado de la vivienda ni la contratación de hipotecas.

 

Contrariamente, apuntan que la nueva ley hipotecaria implicará más transparencia, más seguridad jurídica y menos litigios, en cuanto los clientes estarán más informados. De hecho, la normativa obliga a los contratantes a realizar una visita adicional al notario, gratuita, antes de firmar la hipoteca.

“Los plazos de entrega de vivienda se pueden alargar”, apunta González. Sin embargo, según el presidente de la Asociación Hipotecaria Española, actualmente estos procesos implican un largo periodo de tiempo, al que la entrada en vigor de la ley añadiría unas semanas de retraso.

 

Previsiblemente, la ley “aumentará la seguridad jurídica” en la firma de hipotecas. “La ley de crédito hipotecario es un cambio de gran calado y de gran impacto en la sociedad española en pro de una relación equilibrada entre cliente, banco, notario y demás intervinientes”, subrayan desde la Patronal de Agencias Inmobiliarias (Fadei).

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La compraventa de viviendas se incrementó en febrero un 9,9% y su precio se elevó un 2,5%

La compraventa de viviendas se situó en febrero en 38.176 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 9,9%, que se eleva hasta el 11,9% en la serie corregida de estacionalidad. El precio promedio por metro cuadrado (m2) de las viviendas vendidas en febrero fue de 1.305 euros, lo que supone un incremento del 2,5%, según los datos del centro de información estadística del Notariado.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 11,2% (11,9% en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre del 12,9%.

Este aumento de las transacciones de pisos libres se debió, exclusivamente, a la expansión de las ventas de pisos de segunda mano (14,5%), ya que la venta de pisos nuevos se redujo un 1,7% interanual. Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró un incremento del 5,1% interanual.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en febrero costó 1.305 euros, reflejando así un encarecimiento del 2,5% interanual. Este incremento del metro cuadrado de las viviendas se debe, tanto a la subida del precio de las viviendas tipo piso (2,6%) como al incremento del precio de las viviendas unifamiliares (1,9% interanual).

Por su parte, el metro cuadrado de los pisos de precio libre aumentó un 2,3%. Dentro de éstos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.426 euros (2% interanual) y el de los pisos nuevos en 1.809 euros, mostrando un encarecimiento interanual del 8,7%.

Por último, en febrero la compraventa de otros inmuebles se situó en 9.074 operaciones (7,7% interanual), de las cuales un 37,3% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones se situó en 200 euros (2,2% interanual).

Bajan los préstamos hipotecarios
El número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de febrero fue de 24.625, lo que supone un descenso del 5,8% interanual (-4,3% en la serie corregida de estacionalidad). La cuantía promedio de tales préstamos fue de 159.927 euros, con un incremento del 5% interanual.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble se incrementaron en febrero un 2,6% interanual (17.691 préstamos), debido tanto al incremento en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (2,5% interanual) como al aumento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (3,8% interanual).

La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 132.215 euros (0,4% interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 125.445 euros, suponiendo un ligero incremento del 0,6% interanual y para el resto de inmuebles el préstamo promedio alcanzó los 210.515 euros (3,4% interanual).

Los préstamos destinados a la construcción mostraron en febrero un aumento interanual del 3,5%, hasta los 439 préstamos. La cuantía promedio de los mismos fue de 524.021 euros, recogiendo así una fuerte expansión interanual del 22,7%. Por su parte, la cuantía media de los préstamos para la construcción de una vivienda se incrementó un 34,8% hasta los 381.631 euros (355 operaciones).

Los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron un incremento interanual del 10,6%, hasta las 284 operaciones, y su cuantía aumentó un 2,5% interanual, hasta los 834.507 euros.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 42,8%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 77,4%.

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¿ Porque invertir en Barcelona ?

Actualmente, Barcelona es una de las ciudades más importantes de Europa para hacer negocios y crear empresas, y es un polo de atracción del emprendimiento local y extranjero.

Una ubicación privilegiada

Barcelona es la puerta del sur de Europa, centro de una eurorregión económica emergente, capital del área mediterránea, puente con el Magreb y plataforma de enlace con América Latina.

Accesible y bien conectada

Barcelona es la única ciudad del Sur de Europa que concentra en 5 kilómetros lineales, uno de los mayores puertos del Mediterráneo, estación de tren de alta velocidad, un aeropuerto internacional, autopistas conectadas a la red europea, el segundo mayor recinto ferial de Europa y una de las mayores zonas logísticas del sur de Europa.

Motor de una gran área económica, dinámica y diversa

Barcelona es líder de una gran área económica, con una dilatada tradición industrial y un denso tejido empresarial. La ciudad apuesta por la economía y las actividades intensivas en conocimiento, especialmente los servicios avanzados y las nuevas actividades económicas.

Inversión extranjera de éxito

El territorio catalán es la sede de más de 5.000 empresas extranjeras, de las cuales el 90% se encuentran localizadas en el área de Barcelona. Del total de empresas extranjeras ubicadas en España, Cataluña concentra más del 50% de total de empresas japonesas, italianas, estadounidenses, francesas, austriacas y suizas, entre otros.

Sectores estratégicos y tractores

En Barcelona se están desarrollando con intensidad diversos sectores económicos ligados a las nuevas tecnologías y la sostenibilidad que ofrecen interesantes oportunidades de negocio e inversión.

Polo de atracción de talento

Barcelona dispone de un capital humano bien formado. El 48% de la población activa de la ciudad trabaja en servicios intensivos en conocimiento. Barcelona cuenta con especialistas en muy diversos campos. El área de Barcelona cuenta con 8 universidades públicas y privadas de alto prestigio, que ofrecen excelentes programas de grado y postgrado en una amplia gama de campos. Dos de estas universidades se encuentran entre las 3 mejores de España en términos de calidad.

Ambiciosos proyectos de ciudad

La ciudad apuesta por la constante mejora y los proyectos con grandes oportunidades de futuro. Por este motivo, Barcelona siempre se encuentra inmersa en una gran transformación urbanística, con importantes inversiones públicas y grandes oportunidades para la iniciativa privada.

Ciudad emprendedora y business friendly

Barcelona tiene una larga tradición empresarial y comercial y los barceloneses son personas emprendedoras, responsables y serios en el trabajo, y están abiertas a hacer negocios con personas de otros mercados.

Mejor calidad de vida de Europa

Barcelona es la ciudad europea con mejor calidad de vida para los empleados según el European Cities Monitor 2011, posición que ha mantenido durante los últimos 14 años.

Con un prestigio merecido, reconocido internacionalmente, diferentes estudios y comparativas internacionales independientes apuestan por Barcelona.

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Proyectos en Propiedades Verticales

Tenían un piso bien situado en el centro de Londres. Lo vendieron y con lo que ganaron se compraron en Barcelona un edificio entero de cuatro plantas. Es el caso de una familia británica que se ha convertido en la propietaria del número 68 de la calle Hospital, en el corazón del Raval. El inmueble, construido hace más de un siglo, necesitaba una reforma integral. Una vez llevada a cabo, los cuatro pisos se pondrán en el mercado de alquiler aprovechando los precios al alza del momento y de aquí a unos años los venderán.

Es la manera que han encontrado familias británicas con potencial inversor para conseguir rentabilidad asegurada en patrimonio inmobiliario. La compra de una propiedad vertical como la de la calle Hospital puede rondar el millón de euros. Tras una reforma, los alquileres raramente bajan de 1.000 euros. Por la venta de los pisos pueden obtener posteriormente más de millón y medio, como mínimo.

Esta jugada inmobiliaria no es un caso único. La consultora Aguirre Newman ha cerrado en las últimas semanas la venta de dos edificios del Eixample a un grupo inversor británico. “La finca se encuentra en mal estado, ellos asumen la rehabilitación, hacen obra nueva y acto seguido se pone a la venta”, explica Anna Gener, directora general de la firma en Barcelona.

Sea alquiler o compra, en el último año los británicos se han dado cuenta de la alta rentabilidad que les ofrece Barcelona. “El Brexit se ha traducido en que cada vez hay más inversores que tantean la compra de suelo aquí”, asegura Albert Sarrias, director del área comercial de Engel&Völkers Barcelona, aunque deja claro que “los verdaderos efectos se conocerán a largo plazo, de momento tantean más que compran”.

Para Miquel Laborde, de la empresa de gestión patrimonial Laborde Marcet, en cambio, el divorcio entre el Reino Unido y la Unión Europea no es el causante de la situación. “Es un tema de simple rentabilidad, invirtiendo y vendiendo aquí ganan más dinero que en Londres”. La razón, más allá de las fluctuaciones de la libra, es que en la capital británica los precios del sector residencial se encuentran en máximos históricos y parecen estar tocando techo. El precio del metro cuadrado de vivienda nueva en el centro de la capital británica se mueve entre los 10.000 y los 15.000 euros. “Tener una propiedad doméstica en el centro de Londres y desinvertir en ella para invertir en otro sitio es ahora mismo una gran oportunidad de negocio”, resume Sarrias. Antes lo hacían en el parisino barrio de Le Marais, ahora es Barcelona y de aquí a unos años será otra la ciudad de moda en Europa.

El Brexit se ha traducido en que cada vez hay más inversores que tantean la compra de suelo aquí”

ALBERT SARRIAS

Director área comercial de Engel&Völkers

Los precios de las viviendas rehabilitadas en lugares como la calle Hospital apuntalan la gentrificación del barrio e imposibilitan el acceso a los vecinos que durante los últimos años residían en estos pisos. Son británicos en muchos casos los que adquieren las viviendas que ponen a la venta sus compatriotas en Barcelona. Son los únicos que se lo pueden permitir y quieren vivir allí. El 17,66% de las compraventas de viviendas en España por parte de extranjeros fueron realizadas por británicos, según los datos del Colegio de Registradores. Le siguen, a una distancia considerable, franceses, alemanes, suecos y belgas adinerados.

Este tipo de operaciones del sector residencial se concentran en el centro de la ciudad. Raval, Born y Eixample son los emplazamientos preferidos aunque los agentes inmobiliarios lamentan que hay poco producto en el mercado. Según Albert Sarrias, “en Ciutat Vella se pueden encontrar edificios por un millón de euros pero en el Eixample no baja de 2,5 millones”. Fuentes municipales reconocen que en el Ayuntamiento se tiene constancia del repunte de interés de los inversores extranjeros, aunque no entran a cuantificar ni valorar los tipos de compradores.

Las inmobiliarias de lujo son las que más tratan con este tipo de clientes. La franco-suiza Barnes se acaba de instalar en Barcelona hace unas semanas. Lo ha hecho atraída por “un escenario de buenos precios y alta rentabilidad”, según Emmanuel Virgoulay, responsable de Barnes Barcelona. “En el norte de Europa el patrimonio inmobiliario es un valor refugio, lo prefieren antes que realizar inversiones más arriesgadas y España se ha convertido en un destino muy atractivo para hacerlo”, concluye.

Lo ratifica el último informe del portal inmobiliario Fotocasa, que considera el mercado español como “muy atractivo para los inversores”. La responsable de estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, lo achaca a las altas rentabilidades pero también a “la estabilidad que ofrece en el actual contexto de bajos tipos de interés y volatilidad en los mercados”.

Los pequeños inversores prefieren apostar por el residencial. Las oficinas y los edificios de más de 5.000 metros cuadrados, en cambio, son un sector que aporta más ingresos pero solo está al alcance de socimis y grandes fondos de inversión. Como M&G Real Estate, que el pasado mes de julio adquirió por 30 millones de euros el edificio de 9.000 metros cuadrados en el que se ubican las oficinas centrales del Servei d’Ocupació de Catalunya (SOC), en la callle Llull, en el distrito de Sant Martí.

Según Cushman & Wakefield, el coste del alquiler de oficinas en Barcelona es 7,35 veces más barato que en Londres. Es una de las circunstancias que el Ayuntamiento quiere aprovechar con su “plan Brexit” para captar inversión productiva en lugar de inmobiliaria. El teniente de alcalde socialista Jaume Collboni ha viajado a Londres y ha mantenido diversos encuentros con representantes de la comunidad empresarial británica instalada en Barcelona con el objetivo de atraer inversores británicos que vengan con actividad económica asociada y con ganas de seguir dentro del mercado único.

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¿ Que saber antes de invertir ?

Con el mercado en pleno proceso de normalización y los precios estables, 2016 tiene todos los ingredientes para marcar un hito en el mercado inmobiliario después de años de penurias. La inversión en inmuebles ha dejado de ser coto exclusivo de los grandes fondos nacionales e internacionales para pasar a ser también atractiva para el pequeño y mediano inversor, que ha recuperado su capacidad de compra gracias a la apertura del crédito por parte de los bancos.

Eso sí, no es oro todo lo que parece y por eso el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España ha elaborado un decálogo de recomendaciones para llevar a cabo una inversión inmobiliaria con éxito en el año que acaba de comenzar, ya sea comprar una vivienda, un local o una vivienda para alquilar.

Alfredo Cano Boluda, vocal del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y presidente del Consejo API de Valencia, explica que es muy importante huir de las prisas y realizar una inversión muy meditada. “Estamos hablando de operaciones que mueven cantidades económicas muy importantes, por lo que hay que estudiar detenidamente todos los factores antes de comprar”, afirma.

Además, no duda en pedir al posible comprador “que no sea emocional, sino racional”y anima a analizar “cada aspecto que puede afectar a la rentabilidad futura, como el precio, la comparativa con otros barrios o si el tipo de inmueble es adecuado para el demandante de alquiler que existe en la zona”.

Estos son los 10 consejos de los agentes inmobiliarios para invertir con éxito en inmuebles en 2016:

1.- En primer lugar, la inversión en vivienda residencial suele ser más rentable que la inversión en locales comerciales u oficinas en ciudades más pequeñas, aunque esta segunda opción es más atractiva en grandes núcleos de población.

2.- Elegir una buena zona con perspectivas de revalorización, ya que supone el factor fundamental para realizar una inversión con éxito. La ubicación de la vivienda es el factor clave, ya que lo ideal es que esté en una zona dinámica, moderna y equipada con todos los servicios (zonas verdes, comercios, transporte público, centros educativos…).

3.- Es fundamental estudiar detenidamente las expectativas de alquiler o de venta en la zona, dependiendo si la inversión es a largo o a corto plazo, respectivamente.

4.- En el caso de apostar por una vivienda antigua, es necesario que el precio de compra sea lo suficientemente bajo y la reforma asequible, de forma que sea posible obtener la rentabilidad deseada.

5.- Es aconsejable invertir en una zona dentro del mismo núcleo de población en el que se resida. Así se podrán gestionar personalmente las cuestiones menores que surjan. En el caso de problemas importantes, es necesario dejarlos en manos del experto, es decir, el agente inmobiliario.

6.- Las zonas cercanas a centros universitarios y los barrios de expansión de las ciudades tiene una alta garantía de éxito a la hora de adquirir una vivienda destinada al alquiler.

7.- Es muy importante tener en cuenta aspectos como el número de dormitorios, la disponibilidad de ascensor y garaje, la antigüedad de la vivienda, su estado general, la orientación o la luz solar que recibe y si la zona es tranquila o ruidosa. Una vivienda en buen estado, perfectamente equipada y con buena iluminación tiene muchas más posibilidades de ser alquilada o vendida.

8.- El comprador se encuentra ante uno de los mejores momentos de la historia reciente para obtener un préstamo hipotecario en condiciones ventajosas debido a los bajos tipos de interés y a la guerra hipotecaria desatada. Es necesario consultar al mayor número posible de bancos y negociar para conseguir el mejor crédito que ofrezca el mercado.

9.- Hay que evitar invertir en comunidades o urbanizaciones donde los gastos comunitarios sean muy elevados, estén repartidos entre pocos vecinos, o tengan servicios de lujo, ya que supone una importante merma a la rentabilidad.

10.- Para garantizar el éxito de la inversión, especialmente entre aquellos inversores que no sean expertos en el sector, es aconsejable contar con el asesoramiento de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Este profesional es experto en la zona en la que se quiere invertir, ayudará a evitar riesgos innecesarios y permitirá completar toda la operación inmobiliaria sin contratiempos y en el plazo deseado.